Na co si dát pozor, když si pronajímáte byt v Praze s dětmi?

Rodina, která v Praze hledá nájemní byt, obvykle hlídá výši nájmu a dispozici. Mnohem víc peněz a starostí ale rozhodne to, co v inzerátu nebývá: kolik bude stát nastěhování, jak vypadá smlouva a jestli adresa umožní přihlásit dítě do školky nebo školy v okolí. Modelový výpočet a příběh níže jsou ilustrační, ale ukazují běžnou situaci.

Modelová rodina hledá tři pokoje

Pro ilustraci: dvojice s dvouletou dcerou se stěhuje z menšího bytu, protože čeká druhé dítě. Najde byt 3+kk v klidné čtvrti s nájmem 22 000 Kč a zálohami na služby a energie 4 500 Kč měsíčně. Pronajímatel chce jistotu ve výši tří měsíčních nájmů a první nájem předem.

Položka při nastěhování	Ilustrační částka
Jistota (kauce) 3 × 22 000 Kč	66 000 Kč
První měsíční nájem	22 000 Kč
Zálohy na služby za první měsíc	4 500 Kč
Celkem před nastěhováním	92 500 Kč

K tomu připočtěte stěhování, případnou odměnu zprostředkovateli a vybavení, které v bytě chybí. Rodina, která počítala jen s nájmem, by se lehce dostala do potíží. Dokud nedostane zpět kauci ze starého bytu, platí v jednu chvíli dvakrát.

Jistota má zákonný strop

Podle občanského zákoníku smí pronajímatel požadovat jistotu nejvýše ve výši trojnásobku měsíčního nájemného. Po skončení nájmu ji musí vrátit i s úroky, po započtení případných dluhů nájemce. Převzetí kauce si vždy nechte písemně potvrdit, ideálně ve smlouvě.

Předávací protokol s fotkami

Při převzetí bytu sepište protokol se stavem měřidel, se seznamem vybavení a s popisem poškození, i drobného. Všechno vyfoťte s datem. S malými dětmi se byt opotřebovává rychleji a při odchodu se často řeší, co bylo poškozené už předtím. Bez protokolu se to dokazuje těžko.

Smlouva na dobu určitou, nebo neurčitou

Smlouva na dobu neurčitou dává rodině víc jistoty, protože pronajímatel může vypovědět nájem jen ze zákonných důvodů. Smlouva na dobu určitou, třeba na rok, skončí uplynutím doby a pronajímatel ji nemusí prodloužit. Pro rodinu s dětmi, které chodí do školky v okolí, to znamená riziko stěhování v nevhodnou chvíli.

Zkontrolujte, jak se ve smlouvě zvyšuje nájem, kdo platí drobné opravy a jestli smíte v bytě mít domácí zvíře nebo přihlásit trvalý pobyt.

Adresa a spádová školka

Přijímání do mateřských a základních škol v Praze se řídí spádovými obvody, které stanoví městské části. Rozhodující bývá místo trvalého pobytu dítěte. Pokud plánujete dítě zapsat do školky v okolí, ověřte si předem, do kterého obvodu adresa patří a jestli vám pronajímatel nebude bránit v přihlášení trvalého pobytu. K přihlášení obvykle stačí nájemní smlouva jako doklad o oprávnění byt užívat.

Zálohy a roční vyúčtování

Zálohy na služby nejsou konečná cena. Jednou ročně by vám měl pronajímatel předložit vyúčtování a přeplatek vrátit, nedoplatek doúčtovat. U starších domů s neúspornými okny a vytápěním může být nedoplatek vysoký. Zeptejte se, jaké byly skutečné náklady minulého nájemníka, a počítejte s rezervou.

Můj tip: Doporučila bych projít okolí bytu v pracovní den ráno a odpoledne, kdy rodiče vodí děti do školky. Uvidíte cestu, provoz i hřiště v reálném čase a poznáte, jestli by vám čtvrť vyhovovala i v běžném týdnu.

Časté otázky

Jak dlouhá je výpovědní doba z nájmu?

Při výpovědi nájmu bytu je zákonná výpovědní doba tři měsíce a běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Ve smlouvě nelze nájemci výpovědní dobu nepřiměřeně zkrátit. Výpověď podávejte písemně.

Může pronajímatel přijít do bytu bez ohlášení?

Nemůže. Pronajímatel má právo byt zkontrolovat nebo provést nutnou opravu, ale musí se předem ohlásit v přiměřené lhůtě. Výjimkou je hrozící škoda, třeba prasklé potrubí. Klíče od bytu pronajímateli nedlužíte.

Musím přistoupit na odměnu pro realitního zprostředkovatele?

Záleží na tom, koho zprostředkovatel zastupuje a co jste podepsali. Před prohlídkou se zeptejte, zda a v jaké výši odměnu požaduje. Nic nepodepisujte, dokud nevidíte byt a nemáte návrh nájemní smlouvy.

Zdroje

• Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), ustanovení o nájmu bytu
• Ministerstvo pro místní rozvoj ČR